Dachsanierung im Altbau – was Hausbesitzer wissen sollten

Möglichkeiten der Dachsanierung im Altbau 

Bei der Dachsanierung gibt es verschiedene Sanierungsmethoden, die je nach Zustand und Kosten unterschiedliche Vor- und Nachteile haben. 

Die wichtigsten Sanierungsmethoden im Überblick:  

1. Dacheindeckung erneuern 
   Mit der Erneuerung der Dacheindeckung können äußerliche Schäden am Dach beseitigt und ein moderneres Design erreicht werden. Bei dieser Sanierungsart werden vor allem oberflächliche Mängel und Schäden beseitigt. 
   Eine vollflächige Dacheindeckung kann nur dann ohne Dämmung erfolgen, wenn das Gebäude bereits dem GEG-Standard entspricht. 
    
2. Energetische Sanierung 
   Mit der energetischen Sanierung könnt ihr zu hohen Energiekosten aktiv entgegenwirken und dabei die Lebensqualität eures Gebäudes nachhaltig optimieren.

   Dabei habt ihr die Wahl zwischen verschiedenen Möglichkeiten:  
   Der Aufsparrendämmung – Das Dämmmaterial wird hier auf Dachsparren unterhalb der Dachziegel befestigt 
   Der Zwischensparrendämmung – Der Dämmstoff wird zwischen den Dachsparren befestigt 
   Die Untersparrendämmung – Der Dämmstoff wird unterhalb der Sparren auf der Innenseite des Dachs befestigt 

   Welche dieser Optionen sich für euch am besten eignet, hängt stark von euren Wünschen und eurem Dach ab. Während die Aufsparrendämmung stets mit einer Neueindeckung einhergeht, können die Zwischen- und Untersparrendämmung auch nachträglich umgesetzt werden. 
    

Der Dachdeckerbetrieb eurer Wahl berät euch darüber, welche der Sanierungsmethoden für euer Objekt am besten geeignet ist.  

Vorschriften bei der Dachsanierung im Altbau 

Viele Eigentümer:innen von Altbauten stellen sich die Frage, welche rechtlichen Grundlagen für die Dachsanierung gelten. Wir bringen etwas Licht ins Sanierungsdunkel.  

Die wichtigste Grundlage für die Dachsanierung stellt in Deutschland das Gebäudeenergiegesetz – kurz GEG. Dieses schreibt vor, dass alle Gebäude, die nach dem 01.02.2022 neue Besitzer:innen bekommen, neu gedämmt werden müssen. Als Eigentümer:innen habt ihr nach Erwerb zwei Jahre Zeit, dieser Pflicht nachzukommen. 

Darüber hinaus müssen einige Eigentümer:innen den Denkmalschutz berücksichtigen. Falls ihr euch nicht sicher seid, ob oder inwiefern euer Gebäude unter Denkmalschutz steht, könnt ihr euch ganz einfach an eure örtliche Denkmalschutzbehörde wenden. Sollte das Gebäude denkmalgeschützt sein, könnte es sein, dass ihr bestimmte Materialien oder Techniken anwenden müsst, um den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten. 

Zuletzt gelten teils weitere Vorschriften für die Dachsanierung, die sich regional unterscheiden. In NRW und anderen Bundesländern gilt beispielsweise die Solardachpflicht, die bei Dachsanierungen auch bei Altbauten die Installation einer Photovoltaikanlage vorschreibt.  

Übrigens: Alles über die Solardachpflicht in NRW könnt ihr hier nachlesen.

Ablauf einer Dachsanierung beim Altbau 

Der Ablauf einer Dachsanierung im Altbau unterscheidet sich nur marginal von einer herkömmlichen Dachsanierung. Der größte Unterschied liegt zum einen in der initialen Vorbereitung und der Auseinandersetzung mit Themen wie Denkmalschutz und behördlichen Vorgaben sowie einem potentiell höheren Inspektionsaufwand. 

Diese Schritte durchläuft eine Dachsanierung: 

1. Inspektion des gesamten Dachs   
2. Optional: Abriss & Entsorgung 
3. Prüfung und Instandsetzung des Dachstuhls  
4. Dämmung & Unterkonstruktion 
5. Eindeckung & Abdichtung 
6. Abschlussarbeiten 

Je nach Komplexität der Sanierung können diese Arbeiten einige  Wochen, aber auch einige Monate in Anspruch nehmen. Der ungefähre Zeitrahmen sollte im Vorfeld mit dem Fachbetrieb abgeklärt werden. 

Kosten einer Dachsanierung im Altbau 

Genaue Angaben zu den Kosten einer Dachsanierung im Altbau sind pauschal nicht möglich. Schließlich spielen verschiedene Faktoren eine große Rolle in der Kostenübersicht – nicht nur die Größe und der Zustand des Dachs machen den Unterschied, sondern auch die gewünschten Sanierungsmaßnahmen und die verwendeten Materialien.  

Grundsätzlich kann als grober Anhaltspunkt davon ausgegangen werden, dass für die Neueindeckung einer Dachfläche von 100 m² mit Kosten von 10.000 bis 15.000€ zu rechnen ist, während die Neueindeckung mit einer Aufsparrendämmung bis zu 30.000€ kosten kann. Eine Komplettsanierung des Dachstuhls kann hingegen sogar bis zu 50.000€ kosten. 

Umso wichtiger ist es daher für alle Eigentümer:innen, sich über die möglichen Förderungen zu informieren. 

Förderungen für Dachsanierungen 2025 

Für Dachsanierungen stehen euch 2025 zahlreiche Fördermöglichkeiten zur Verfügung, die euch die hohen Kosten der Maßnahme deutlich erleichtern. Dabei habt ihr die Wahl zwischen: 

• KfW-Förderung: Bei der KfW-Bank erwarten euch Förderungen wie Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für energetische Sanierungsmaßnahmen – darunter auch die Dachsanierung. 

• BAFA-Förderung: Die Förderung des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bezieht sich auf energetische Sanierungsmaßnahmen. Zuschüsse gibt es zum Beispiel für den Einbau einer effizienten Dämmung oder dem Austausch der Fenster im Dachgeschoss. 

• Regionale Förderungen: Darüber hinaus warten auf euch unterschiedliche Förderungen, die in eurer Region angeboten werden. In NRW steht euch zum Beispiel die Modernisierungsförderung zur Verfügung, die unter anderem Energieeinsparungsmaßnahmen fördern. 
  

Auch bei den Förderungen gilt: Fragt bei eurem Fachbetrieb nach. Diese sind meist bestens über die aktuellen Möglichkeiten informiert und können euch so das perfekte Bündel für eure finanzielle Entlastung zusammenstellen. 

Fazit: Lohnt sich die Dachsanierung im Altbau? 

Keine Frage: Ja! Gerade bei Altbauten sind die Energiekosten oft viel zu hoch – das belastet nicht nur den eigenen Geldbeutel, sondern auch die Umwelt. Wenn ihr bei eurem Gebäude einen der oben genannten Faktoren feststellt, ist der nächste Schritt: Nehmt Kontakt mit einem oder mehreren erfahrenen Unternehmen auf und informiert euch über die möglichen Kosten.  

Unser Team berät euch gerne unverbindlich.

Häufig gestellte Fragen zur Dachsanierung im Altbau 

• Wie lange dauert eine Dachsanierung bei einem Altbau? 
  Eine Dachsanierung dauert unterschiedlich lange – Faktoren wie Größe, Materialien und Schäden fließen in die Projektplanung mit ein. In der Regel könnt ihr aber mit einer Sanierungsdauer von mehreren Wochen rechnen. 

• Welche Kosten kommen auf mich zu? 
  Die Kosten einer Dachsanierung hängen stark von den gewünschten Maßnahmen, den verwendeten Materialien und der Größe des Dachs zusammen. Dabei können die Kosten von 5.000 – 50.000€ betragen. 

• Kann ich während der Sanierungsarbeiten im Haus wohnen bleiben? 
  Meistens ist es möglich, dass die Einwohner:immen während der Sanierungsarbeiten im Haus bleiben. Fragt aber am besten frühzeitig bei eurem Fachbetrieb nach, ob dies auch bei eurem Gebäude der Fall ist.